900ページに及ぶ法案のうち、住宅所有者が役立つと感じる政策のひとつは、州税および地方税（SALT）の控除上限に関するものです。
OBBBAでは、SALT控除の限度額が5年間で40,000ドルに引き上げられました。これは、トランプ大統領が2017年に署名した「税制改革法」で認められていた10,000ドルを大幅に上回る水準です。
同法によると、この規定には、50万ドルを超える「修正調整総所得に基づく段階的減額」が含まれています。
Sotheby’s International Realtyのブローカー兼グローバル不動産アドバイザー、ジェナ・スタウファー氏はフォックス・ビジネスに対して、「SALTの上限引き上げにより、ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアなどの高税率州に住む住宅所有者は、より余裕のある生活を送れるようになります」と語りました。「州・地方税の控除上限を引き上げることで、彼らの総連邦税負担が軽減されます。これにより、人々のポケットに戻ってくるお金が増えるか、少なくとも減る額が少なくなります」
しかし、2030年になると、SALTの控除限度額は、恒久的な措置が取られない限り、10,000ドルに戻ります。
OBBBAの他の部分では、議員たちは、住宅ローンの利息控除を恒久的に延長し、住宅ローンの取得債務の最大額75万ドルを維持することを承認しました。
スタウファー氏はこの措置を「大きな出来事」と表現しました。
「これは住宅所有の重要な動機付けであり、予測可能性を高めます。これは、人々が購入するかどうか、そしてどのくらいの金額で購入できるかを決定する際に非常に重要です」と彼女は説明しました。
OBBBAには、低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）の「恒久的な強化」に関する規定もあります。
報道によると、これにより、同種の賃貸住宅に対する国の交付金上限は12%引き上げられ、債券発行の基準も引き下げられました。
スタウファー氏によると、LIHTCの恒久的な強化は、住宅価格に圧力をかけている、米国における手頃な価格の住宅不足の「解決に役立つツール」となる可能性があるとのことです。
「これは、経済性を実現することで、開発業者に手頃な住宅を建設する理由を与えるものです」と彼女はフォックス・ビジネスに語りました。「人々に住宅を購入する機会を与えたいのであれば、このようなインセンティブをさらに増やす必要があります」
OBBBAの数多くの政策のうち、この法律は、アメリカの子供たちのために、個人年金口座と同様に扱われる「トランプ口座」を創設しています。
ウォールストリート・ジャーナルによると、この税繰延口座には、子供が18歳で正式に成人になるまでに、両親、その他の親族、および雇用主から、毎年一定額までの拠出を受けることができます。
「トランプ口座」が投資できる投資の種類には規則があります。
OBBBAには、2025年から2028年に生まれたアメリカ人の赤ちゃんの名義の口座に、連邦政府が1,000ドルの資金を提供するパイロット・プログラムが含まれていると、同メディアは報じています。
「人々が住宅購入を躊躇する最大の障害の一つは、頭金の準備です」と、スタウファー氏は述べています。「この提案は、その資金が最初から賢く投資されれば、長年にわたって住宅購入に必要な額まで成長する可能性があるため、興味深いものです」と、スタウファー氏は述べています。
今年初めにBankrateが発表した調査によると、過去に住宅を所有したことがある、あるいは住宅を所有したことがないが将来は所有したいと考えているアメリカ人の81%が、頭金と諸費用を購入の「大きな障害」だと回答しました。
Realtor.comによると、6月の全米住宅販売価格中央値は440,950ドルでした。
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